台中豪宅「天空樹」站上7字頭

比周邊貴近1倍 戶戶總價突破億元

2017年07月06日

王鈞生、詹宜軒╱綜合報導】台中西區美術館特區指標豪宅「天空樹」，是日本建築師伊東豊雄全球首棟超高層住宅作品，建築外觀猶如大樹屹立高空，也是富邦建設在台中的首宗豪宅。近期陸續進入交屋階段，與一街廓之隔的「由鉅大恆」，實價登錄成交攜手站上7字頭，是美術館附近新屋行情將近2倍。

該案位於西區五權西路、鄰近忠明南路，邀請知名建築師伊東豊雄設計，以有機建築概念注入自然元素。基地2755坪留有2200坪的私人花園及綠地、總建蔽率僅17%，園內種植將近300顆大樹與400坪生態水池，除了是住戶的私家花園，還有調節小區域「微氣候」的功能。 

預售已賣將近9成

現場銷售專案經理黃盟翔說：「全案地下室開挖僅佔基地面積40%，其餘都是原生覆土，四季更迭有不同風情，大樹也能往下紮根自由長大，算是相當難得的基地條件，並設有150米環湖步道。」
建築規劃地上39層、地下4層，總樓高150米，是周邊最高住宅地標。外觀造型以石牆與玻璃帷幕、雙層外牆造型規劃，兼具節能效果，而屋身的不規則突出象徵大樹分枝，黃盟翔表示，「下窄上寬」的造型如漸層大樹，7戶特殊戶別的露台則猶如「樹冠層」，增加了建築整體的仿生感。
門廳1樓挑高6米，室內設計結合了樹木、花朵、水波漣漪等簡約風格，大面玻璃落地窗將戶外花園綠意引進大廳，並將公共設施游泳池、宴會廳等規劃38~39高樓層，夜晚可欣賞燦爛夜景。全案住家坪數175~250坪，總戶數72戶，預售銷售近9成，採毛胚交屋，每坪65~81萬元，戶戶總價突破億元。 

鑫富不動產擁3戶

根據實價登錄，「天空樹」已揭露筆數共計48筆，6樓戶為寶成集團創辦人夫人黃淑滿購置，寶成蔡家已持有4戶「帝寶」，這次置產台中，以每坪52.3萬元、總價9550萬元買「天空樹」6樓。最便宜戶位於7樓，總價9542萬元，換算單價51.6萬元，買方姓林，比樓上的董娘每坪買便宜7000元。
實價揭露最貴戶落在14樓，買方姓唐，購買總價1億337萬元，換算每坪單價77.8萬元，但市場透露該價格與成交坪數、車位總價加總不符，已遞件修改中。
成交次高戶落在35樓，成交總價1億8065萬元，換算每坪成交單價72萬元，買方為鑫富不動產；據經濟部商業司登記，該公司為僑外資企業，背景神秘，經營事業內容包括不動產買賣與租賃業。
該公司2015年時還曾在台北市大直重劃區，以單價約160萬元、總價4億餘元，搶下「國美大真」10樓戶。據查，鑫富不動產至少在「天空樹」持有3戶。 

富邦天空樹小檔案

建案：富邦天空樹 
位置：台中市西區五權西路一段，屬於美術館生活圈 
開價：65~81萬元/坪 
實價登錄行情：51.6~72萬元/坪 
坪數：175~250坪 
樓層：地上39樓、地下4樓 
戶數：72戶 
完工時間：今年初陸續交屋 
社區住戶：寶成集團創辦人夫人黃淑滿等，已售9成 
社區特色： 
．由普立茲克建築獎、日本建築師伊東豊雄設計 
．2755坪基地、擁2200坪花園綠地，建蔽率僅17% 
．1樓挑高6米、公共設施在頂樓38~39樓，可眺望台中市景致 
資料來源：《蘋果》採訪整理 

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