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台北市42年租金換買1屋

張金鶚：台灣房價太高 出租不賺錢

 

【顧美芬╱台北報導】591房屋交易網統計租金與房價的比值，台北每月「租售比」為511.2，換算台北市民需要花42.6年租金才買得起房子，換算成房東租金報酬率為2.34%。政治大學地政系教授張金鶚認為，對照美國合理年度租售比約6~7倍，顯示台灣房價太高，出租不賺錢。

根據591房屋交易網統計2017年第1季比較六都每月租售比，結果顯示負擔最重前3名依序是，台北租售比511.2，負擔最重。新北市租售比404，要33.7年租金才能購得。高雄市、台中市及台南市租售比約在250.6~328，平均不到30年租金就可以買到房子，負擔較合理。 
政治大學地政系教授張金鶚認為，若是對照美國合理年度租售比約6~7倍，台灣都會區居民要20∼40餘年才買得到，顯示台灣房價太高，出租房子賺不了錢。 

買氣谷底盤整

屏東大學不動產經營學系副教授楊宗憲認為，以台北市為例，對照2014年房價最高點時，約要花64年租金才買到，今年看似下降許多。「2014年房價高點的台北市毛租金報酬率1.5%，現在2.34%，毛租金報酬率雖上升，民眾負擔看似減輕，但今年與當年增值空間，不可同日而語。」楊宗憲說。
楊宗憲解釋，「租售比」是為觀察房產投資價值，就租客角度來看，則是顯示居住負擔。從投資者或房東角度來看，須考量房子是否有增值空間，因近2年買氣還在谷底盤整，多觀望不敢進場。

出處:https://goo.gl/wBqM6X